Реалии рынка недвижимости или что год грядущий нам готовит?

По оценкам экспертов, рынок недвижимости в уходящем году достаточно турбулентен. Решение Банка России зафиксировать ключевую ставку на уровне 16% – уже пятое повышение ставки за последние полгода: еще в июле она составляла 7,5%. Следующее плановое заседание регулятора намечено на 16 февраля 2024 года. Аналитики считают, смягчения не будет.

Повышение первоначального взноса по ипотеке до 30%, вероятная отмена льготных программ в середине 2024 года и другие прогнозируемые изменения на рынке недвижимости пугают неизвестностью. Если вы задумываетесь о приобретении жилья, мы понимаем вашу обеспокоенность последними новостями и предлагаем разобраться, стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать.

По мнению экспертов, в течение 2024 года нестабильность на рынке недвижимости будет усиливаться, прогнозировать развитие событий будет достаточно тяжело, а снижение цен возможно ожидать лишь к 2026 году.

Отмена льготных ставок по ипотеке скажется на увеличении ежемесячного платежа и, как следствие, итоговой сумме переплаты за приобретенное жилье. Для сравнения предлагаем сопоставить текущие условия кредитования новостроек и вторичного жилья: 



Поэтому если вы задумываетесь о покупке квартиры — сейчас есть возможность приобрести недвижимость на максимально комфортных условиях, учитывая сохранение привлекательных ставок по льготным ипотечным программам, а также понятную на сегодняшний день стоимость приобретаемой квартиры.
Девелопер PAN City Group¹ активно сотрудничает с банками, в которых действуют интересные предложения ипотечных продуктов на покупку жилья. Сейчас купить квартиру от застройщика в новом строящемся ЖК «Талисман»² на ул. КИМ, 45 в Перми вы можете с привлечением кредитных средств в рамках программы «Льготная ипотека для всех» по комфортной ставке от 6,6% годовых³, по программе «Семейная ипотека» со ставкой от 4,6% годовых⁴ или в рамках «IT-ипотеки» со ставкой от 3,6% годовых⁵ на весь срок кредита! Например, вы можете приобрести 2-комнатную квартиру формата «евро» площадью 42.9м², и ваш ежемесячный платеж по ипотеке составит около 19 535 ⁶.

Жилой комплекс «Талисман» – современный комфортный дом в самом центре Мотовилихинского района. Три секции высотой от 6 до 12 этажей, всего от 4 квартир на площадке, приватный двор с контролем доступа – это дом, в котором будет уютно и безопасно жить.
Если вы еще не успели сделать свой выбор, спешите! В продаже осталось менее 20 квартир. На данный момент процент готовности ЖК «Талисман» более 75%. Каркас дома полностью возведен, ведутся внутренние работы: обустройство лифтов, прокладка электрического кабеля по квартирам, разводка труб под отопление и установка радиаторов, укладка плитки в местах общего пользования, монтаж натяжных потолков в квартирах, а также установка витражных конструкций. Начались работы по благоустройству территории, сборка и монтаж малых архитектурных форм. На детской площадке устанавливаются качели, горка, игровые снаряды. Совсем скоро здесь будет детский смех и место для веселых игр!



Мы с нетерпением ждем момента, когда передадим вам ключи от ваших новых квартир. Отпразднуйте новоселье уже в следующем году! Сдача объекта состоится в 3 квартале 2024 года.



Кроме привлекательных ипотечных ставок, мы продумали для Вас достаточно гибкие и удобные формы оплаты: рассрочку без переплат⁷, возможность бронирования новой квартиры при условии заключения договора на реализацию вашего вторичного жилья, а при единовременной оплате мы готовы предложить вам приятный дисконт от базовой стоимости квартиры, который распространяется и на покупку квартиры с участием ипотечных средств. Средства государственных субсидий вы также можете использовать в качестве первоначального взноса, либо направить их на погашение ипотеки.

PAN City Group – надежный застройщик, работает на рынке недвижимости уже более 30 лет. За это время компанией построено более 20 объектов, введено в эксплуатацию порядка 280 тыс. м2 жилья, а при участии специалистов компании совершено свыше 6 000 сделок на рынке недвижимости.
Узнать подробности и получить консультацию можно в офисах продаж компании PAN City Group по адресам: г. Пермь, ул. Ленина, 72а, вход с ул. Борчанинова, офис 2 и Шоссе Космонавтов, 111и, корпус 2, пом. 2, 2 этаж, а также по телефону (342) 207-17-07. Брокеры отдела продаж PAN City Group готовы проконсультировать вас в любое удобное время 24/7, в том числе в выходные!

Выбрать и забронировать понравившуюся квартиру можно онлайн на сайте talisman-dom.ru или через Приложение PAN в App Store и Play Market. 





¹PAN City Group - ООО «ПАН Сити Групп» - управляющая организация ООО СЗ «СИТИ Проект».
²ЖК «Талисман» - многоквартирный жилой дом по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. КИМ, 45. Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СИТИ Проект». Проектная декларация размещена на сайте единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф, а также на сайте talisman-dom.ru.
³ Ставка от 6,6% годовых на весь срок кредитования доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой 2020» с условием субсидирования процентной ставки застройщиком – партнером Банка при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готовое жилье у застройщика – партнера Банка: ООО СЗ СИТИ ПРОЕКТ, при нахождении объекта застройщика на проектном финансировании в Корпоративном Блоке Сбербанка и присвоении в связи с этим снижении ставки на 1,4% годовых, при первоначальном взносе от 30,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения при оформлении Домклик Плюс*, а также при минимальном сроке кредитования от 25 лет. При отказе заемщика от Домклик Плюс* на первый и/или последующий год срока действия кредита процентная ставка по кредиту увеличивается на 1% годовых. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 6 000 000 руб. Валюта – рубли РФ. Дополнительные расходы: пакет услуг Домклик Плюс*, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, услуга является платной. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Предложение действительно до 31.12.2024 г. вкл. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. * Диапазоны ПСК по каждой ипотечной программе находятся на сайте Сбербанка по ссылке https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/pdf/usloviya_predostavleniya_kreditov.pdf. * Пакет Домклик Плюс включает снижение ставки на 1%1, доступ к развлекательным приложениям и сервисам покупок с помощью подписки СберПрайм2, подключение к программе страхования3, а также дополнительно можно получить скидку до 15% на полезные сервисы Домклик⁴, которые помогут безопасно купить или продать недвижимость

^1. Услуга ПАО Сбербанк «Своя ставка Плюс» по кредиту — клиенту предоставляется дисконт к процентной ставке по кредиту в соответствии с действующими в ПАО Сбербанк условиями, установленными на дату одобрения заявки на получение кредита. Подробнее об условиях на сайте www.sberbank.ru
^2. Подписка СберПрайм— услуги АО «ЦПЛ» (ОГРН 1117746689840, г. Москва) по организации и обеспечению предоставления физлицам, заключившим Договор о Подписке СберПрайм, доступа к комплексу сервисов партнеров Подписки СберПрайм (включая поощрение, доступное в рамках уникальных маркетинговых акций партнеров Подписки СберПрайм). О Подписке СберПрайм — https://www.sberbank.com/sberprime. 
³. Страхование на случай смерти застрахованного лица в течение срока страхования или установления застрахованному лицу в течение срока страхования 1 или 2 группы инвалидности в рамках Программы страхования «Страхование жизни и здоровья для клиентов по пакету услуг «Домклик Плюс», Услуга предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью Страховая компания «Сбербанк страхование жизни», ИНН: 7744002123, г. Москва. Лицензия на осуществление страхования СЖ № 3692 (вид деятельности — добровольное страхование жизни), Лицензия на осуществление страхования СЛ № 3692 (вид деятельности — добровольное личное страхование, за исключением добровольного страхования жизни) выданы Банком России без ограничения срока действия. Программа добровольного страхования «Страхование жизни и здоровья для клиентов по пакету услуг «Домклик Плюс» размещена на сайте https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/pdf/person/programma_strahovaniya_domklik_plus.pdf...  
⁴. Услуги предоставляются ООО «Домклик», Москва, 121170, Кутузовский проспект д.32 к.1, ОГРН 1157746652150. С подробностями предоставления скидок можете ознакомиться https://domclick.ru/fs/public/docs/privacy/Правила-акции_Пакет-услуг-Домклик-Плюс_Скидки-на-услуги-Д.... Акция действительна с 20.06.2023 по 30.06.2024 включительно.
Подробнее о пакете услуг Домклик Плюс: http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/domklick_plus
4 Ставка от 4,6% годовых на весь срок кредитования  доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» с условием субсидирования процентной ставки застройщиком – партнером Банка при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готовое жилье у застройщика – партнера Банка: ООО СЗ СИТИ ПРОЕКТ, при нахождении объекта застройщика на проектном финансировании в Корпоративном Блоке Сбербанка и присвоении в связи с этим снижении ставки на 1,4% годовых, при первоначальном взносе от 20,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения, а также при минимальном сроке кредитования от 25 лет. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 12 000 000 руб - при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 000 000 руб при покупке жилья в других регионах. Валюта – рубли РФ. Кредит предоставляется гражданам РФ, у которых либо в период с 1 января 2018 г. до 1 июля 2024 г. (включительно) родился ребенок, гражданин РФ; либо имеется ребенок, гражданин РФ, рожденный не позднее 31.12.2023 г., которому установлена категория «ребенок-инвалид»; либо имеются двое или более детей, граждане РФ, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора. Необходимо предоставление свидетельств о рождении и подтверждение гражданства всех детей. Дополнительные расходы: страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, услуга является платной. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Предложение действительно в период с 06.01.2023 по 01.07.2024 г. вкл. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.
⁵ Ставка от 3,6% годовых на весь срок кредитования доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» с условием субсидирования процентной ставки застройщиком – партнером Банка при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готовое жилье у застройщика – партнера Банка: ООО СЗ СИТИ ПРОЕКТ, при нахождении объекта застройщика на проектном финансировании в Корпоративном Блоке Сбербанка и присвоении в связи с этим снижении ставки на 1,4% годовых, при первоначальном взносе от 20,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения, а также при минимальном сроке кредитования от 25 лет. Требования к заемщику: возраст от 18 до 50 лет (вкл); основным местом работы является организация, осуществляющая деятельность в области информационных технологий, находящаяся в РФ, аккредитованная Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и пользующаяся налоговыми льготами; в течение не менее чем 3 календарных месяцев, предшествовавших дате заключения кредитного договора. Дополнительное требования к заемщику: в возрасте от 36 лет до 50 лет (вкл) минимальный размер средней заработной платы заемщика с учетом НДФЛ составлял от 70 тыс. рублей – для работников организаций, зарегистрированных на территории субъектов РФ, численность населения которых составляет до 1 млн. человек; от 120 тыс. рублей – для работников организаций, зарегистрированных на территории субъектов РФ, численность населения которых составляет 1 млн. человек и более (за исключением Москвы); от 150 тыс. рублей – для работников организаций, зарегистрированных на территории Москвы. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 9 млн руб. – при покупке жилья на территории субъекта РФ, численность населения которого составляет до 1 млн. человек; до 18 млн руб при покупке жилья на территории субъекта РФ, численность населения которого составляет 1 млн. человек и более. Валюта – рубли РФ. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, услуга является платной. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Предложение действительно до 31.12.2024 г. вкл. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.
⁶ Платеж по ипотеке рассчитан на примере квартиры № 37, расположенной в ЖК «Талисман» по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Ким, 45, исходя из размера первоначального взноса 30%, срок кредитования до 30 лет. Площадь квартиры: 42.90м2. Стоимость на 26.12.2023: 6 138 089 руб.
⁷Рассрочку предоставляет застройщик ООО СЗ «СИТИ Проект». Первоначальный взнос не менее 50% от базовой цены квартиры с внесением не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты регистрации договора долевого участия.  Промежуточные ежемесячные платежи составляют не менее 30 000 руб. – в течение всего периода рассрочки, оставшаяся сумма – в последний день рассрочки платежа (не позднее 31.03.2024). В течение всего периода рассрочки индексация не начисляется. Подробности в отделе продаж по тел. (342) 207-17-07.